Многие люди интересуются, как правильно купить либо продать свою недвижимость в Тольятти. Эта статья поможет ответить на данный вопрос, по возможности просто и доступно. Без собственного дома прожить крайне сложно, поэтому аспекты его приобретения нужно изучить заранее. И чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что сделка пройдет честно и никакие мошенники не попробуют нажиться на вашей доверчивости и неосведомленности. При принятии решения о покупке (продаже) квартиры или частного дома, в первую очередь, нужно обязательно познакомиться с порядком заключения и исполнения договоров покупки или продажи недвижимости, чтобы не попасть в неприятное положение.
На данный момент вопросами, связанными с куплей-продажей жилья занимаются риэлторы. Но полностью полагаться на них стоит только после тщального изучения деятельности агентства недвижимости в котором работает выбранный вами специалист. К тому же, существуют так называемые «черные риэлторы», которые своим бездействием нарушают ваши права. Поэтому первоначально нужно собрать информацию о рынке, посоветоваться со знакомыми, которые уже решили свои жилищные вопросы, поискать отзывы клиентов в интернете.
В результате оформления договора купли-продажи жилья продающий человек передает в собственность покупателю жилое помещение, а последний принимает это имущество и уплачивает за него определенную сторонами стоимость. Заключается он в письменном виде. Составляется специальный документ, который подписывается обеими сторонами и регистрируется в государственных органах РФ. Только после этого договор считается заключенным. При несоблюдении этого правила документ считается недействительным.
В последнее время часто на рынке жилья встречаются мошенники, которые договорившись с покупателем о предварительной оплате (до момента регистрации договора) и, получив деньги, исчезают. Покупатель в этой ситуации остается и без денег, и без жилья. Исходя из этого, покупатель в начале отношений должен удостовериться, есть ли у продавца свидетельство о государственной регистрации права на жилье, и убедиться в соответствии данных продавца с данными в свидетельстве. При покупке жилья также нужно посмотреть, какая собственность присутствует – целая, долевая или совместная.
Прежде, чем подписать договор о покупке-продаже жилья и передать деньги продавцу, покупатель должен попросить выписку на приобретаемое жилое помещение, которая выдается Единым государственным реестром прав. Это нужно для того, чтобы узнать, нет ли каких-либо обременений на данную жилплощадь (например, аренда, ипотека и т.д.). Также покупателю нужно удостовериться, что в приобретаемом им жилье нет прописанных лиц, что может быть подтверждено выпиской из домовой книги.
