Участие в долевом строительстве – идеальный вариант для многих россиян приобрести новое жилье на выгодных условиях. Правда, некоторые покупатели, наслышанные о мытарствах обманутых дольщиков, боятся вкладывать деньги в подобные проекты.
Не стоит опасаться долевого строительства, если грамотно подойти к покупке новостройки в Красногорске по 214 фз, внимательно изучить все документы и проверить сомнительные пункты. Одним из основных критериев надежности застройщика можно считать оформление ипотеки – в таких случаях банк, заинтересованный в обеспечении и возвратности займа, сам тщательно проверяет и строительную компанию, и заемщика. Но это не освобождает дольщика от бдительности и проверки соблюдения законности.
На что нужно обратить внимание дольщику? В первую очередь, убедиться в наличии действующего разрешения на данное строительство (не путать с разрешением на благоустройство, озеленение и другими разрешительными документами). Во-вторых, изучить документ, подтверждающий право на участок земли под домом (право собственности, аренда). Отсутствие любого из этих документов чревато как замораживанием строительства, так и отсрочкой сроков сдачи объектов.
Охранной грамотой будущего домовладельца является правильно составленный договор, причем в этом случае лучше составлять договор по 214-му закону. Именно такой вариант может надежно гарантировать права дольщиков. Существуют и другие виды продаж нового жилья (паевой фонд, составление предварительного договора, вексельный вариант). Покупатель в таких случаях самостоятельно должен оценивать свои риски. Для душевного спокойствия желательно как можно больше узнать о застройщике, посмотреть другие его работы, пообщаться с владельцами уже купленных квартир, уточнить участие в проекте государственных структур и властей.
Когда застройщик готов продать квартиру в Красногорске по 214-му закону, при составлении договора необходимо обратить внимание на некоторые делали. Описание квартиры должно быть детальным и подробным с указанием этажа, расположения и других нюансов. Важно, чтобы застройщик указал точную сумму денежного вклада дольщика и конкретную дату передачи готового объекта.
Для того чтобы не дать строительным компаниям работать по «серым» не официальным схемам, Госдума вносит постоянные коррективы в Закон методом поправок. Государство поощряет застройщиков, работающих на законной основе. Дольщику остается только внимательно и продуманно отнестись к выбору строительной организации и правильно составить договор.
