В связи с тем, что в нашей стране разразился серьезный экономический кризис (причем многие эксперты считают, что он только начинается), у тех жителей Северной столицы, которые собирались приобретать или брать в ипотеку новую квартиру, возник закономерный вопрос: какова в ближайшей и дальнейшей перспективе будет ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Мнения специалистов на этот счет, как выясняется, расходятся.
Одной из авторитетных питерских компаний, занимающихся анализом конъюнктуры, в конце 2014 года был проведен опрос среди профессионалов — владельцев и топ-менеджеров крупнейших застройщиков и риэлтерских компаний города. Результаты этого мероприятия показали, что приблизительно 40% из них смотрят в ближайшее будущее весьма пессимистично. По их мнению, цены на жилье эконом-класса в текущем году вырастут не менее, чем на 5–10%, поскольку именно на такую величину вырастут издержки строительства. Что касается квартир бизнес-класса и таунхаусов, то рост ожидается более существенный, а именно — на 20–30%, поскольку при их возведении используется немалое количество импортных материалов.
Примерно треть специалистов считает, что недвижимость Санкт-Петербурга останется в той же цене, что и сейчас. Они мотивируют свою позицию тем, что в периоды кризисов сокращается платежеспособный спрос, дешевеют строительные материалы, причем эти тенденции полностью компенсируют инфляцию. К тому же, по их мнению, сдерживать рост цен на жилье наверняка будет и то обстоятельство, что банки наверняка ужесточат условия получения ипотечных кредитов и повысят ставки по ним (некоторые из них, кстати говоря, это уже начали делать).
Примерно 20% опрошенных считает, что цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге начнут вскоре снижаться. По их мнению, стоимость квадратного метра сейчас, на самом деле, завышена, а кризис ожидается весьма длительный. Поскольку для финансирования строительных проектов девелоперы активно брали в банках кредиты, которые нужно возвращать, то они для того, чтобы выполнить свои обязательства перед финансовыми организациями, будут вынуждены снизить цены.
Таким образом, можно констатировать, что даже у экспертов нет единого мнения относительно того, как будут вести себя цены на недвижимость в наступившем году. Все сходятся лишь в одном: темпы возведения объектов резко снизятся.
