Многие деловые люди желают вложить в недвижимость за рубежом свои средства. Существует покупка жилья для проживания или для получения дохода. Во втором случае это рассматривается как инвестиции.
Условно возможности вложения средств в зарубежную недвижимость можно представить двумя классами:
- опосредованные вложения;
- реальные инвестиции.
Во втором варианте жилье приобретается с целью получения дохода. Так, при покупке квартиры, допустим, в Париже, она сдается, и владелец получает доход. В этом случае необходимо подыскать арендатора, обеспечить сохранность квартиры, следить за порядком, платить налоги. Такие же проблемы связаны и с коммерческой недвижимостью, но гораздо больше средств понадобится, например, в Берлине для приобретения офисного здания или в Филадельфии для покупки торгового центра.
Целый ряд неудобств создают прямые инвестиции за рубежом, которые связаны с постоянным участием владельца в контроле и управлении за приобретенным жильем. Избежать этого можно, воспользовавшись опосредованными методами вкладывания средств в недвижимость. Например, как в США через REIT (real estate investment trust) компанию, аккумулирующую деньги частных инвесторов, которые затем их вкладывают в коммерческую или жилую недвижимость: приобретается торговый центр, а доход, получаемый от аренды, делится между всеми держателями акций. В этом случае не меньше, чем 90% дохода распределяется между инвесторами.
Аналогично действуют в Европе закрытые фонды. Так, в Германии даже мелкие инвесторы с 5000 евро могут опосредованно принимать участие в приобретении и управлении на профессиональном уровне крупным центром, к примеру, во Франкфурте и получать причитающийся доход. От 8 до 10% за год колеблется средний доход от такого рода инвестиций в жилье.
Как и в России, за рубежом инвесторы вкладывают свои средства, приобретая участки для застройки. На территории производится снос и демонтаж зданий, не пригодных для жилья. На их месте возводятся элитные современные строения, которые можно за достаточно большие деньги сдавать в аренду. При подготовке площади возникает необходимость в создании новой вакансии машинист экскаватора, который очистит участок от всех ненужных материалов и мусора.
При поиске более выгодных возможностей для инвестирования рассматривается вложение в недвижимость одной страны. Можно вложить деньги в общежития университетов и колледжей, например, Великобритании. Для этого создан фонд для инвестиций Student Accommodation Fund и многие другие подобные фонды.
